MELİSKENT SİTESİ – 28.000 m² Dış Cephe ve Tadilat

Açıklama

MELİSKENT SİTESİ (22.000m²) Projemizin Dış cephe işlmelerini tamamladık.

1. Proje Özeti

RK YAPI İNŞAAT & DEKORASYON olarak Bursa bölgesinde yürüttüğümüz “Meliskent Sitesi” projesinde, toplamda yaklaşık 22.000 m²’lik alanın dış cephe kaplama, boya ve iç mekan tadilat işlemlerini başarıyla tamamladık. Proje; estetik, konfor ve enerji verimliliği önceliklerini bir arada bulundurarak; site sakinlerinin yaşam kalitesini artıracak şekilde planlandı ve uygulandı.

2. Çalışma Kapsamı

• Dış Cephe Mantolama ve Yalıtım

  • Yaklaşık 22.000 m²’lik cephe yüzeyine uygun ısı yalıtım sisteminin seçimi ve montajı

  • Bölgesel iklim koşullarına (Bursa’daki nem, sıcaklık değişimleri) uygun malzeme ve detay çözümleri

  • Isı yalıtım levhalarının (EPS/Çift katmanlı sistem vs.) tespiti ve montajı

  • Dış cephe sıva-altı ve sıva-üstü işlemleri, su yalıtım katmanlarının kontrolü

• Dış Cephe Boya ve Kaplama

  • Proje tasarımına uygun renk paleti: modern, estetik ve uyumlu ton seçimi

  • Kaliteli, uzun ömürlü dış mekan boyalarıyla cephe yüzeylerinin boyanması

  • Gerekli noktalarda cephe kaplama (kompozit panel, seramik kaplama vb.) uygulamaları

• Balkon/Sundurma ve Detay İşleri

  • Balkon altı su yalıtımı kontrolü ve gerekirse yenileme

  • Alüminyum doğrama ve bileşenlerin onarımı/boya sonrası montajı

  • Dış cephe elemanlarının (korkuluk, güneş kırıcı vb.) bakım ve yenileme süreçleri

• İç Mekan Tadilatları

  • Standart daire içi tadilat: boya, duvar kaplamaları, zemin düzenlemeleri

  • Nem sorunu veya izolasyon gerekliliği tespit edilen bölgelerde iç yalıtım çalışmaları

  • Mutfak/banyo seramik değişimleri, sıhhi tesisat kontrolü (gerektiğinde tamir veya yenileme)

  • Elektrik ve aydınlatma sistemlerinin güncellenmesi (güvenlik ve enerji verimliliği odaklı)

3. Uygulama Süreci ve Zaman Çizelgesi

1. Keşif ve Analiz

   • Mevcut cephe ve iç mekan durumunun detaylı incelenmesi

   • Yapısal tespitler: rutubet, çatlak, yalıtım eksiklikleri

   • Müşteri beklentilerinin (renk, malzeme tercihleri, bütçe ve zaman kısıtlamaları) belirlenmesi

2. Projelendirme ve Teklif

   • Teknik çözümlerin ve malzeme seçiminin raporlanması

   • Ayrıntılı metraj ve maliyet-donanım planlaması

   • Onaylanan projeye göre iş programı oluşturulması (şantiye planı, iş güvenliği planı, lojistik)

3. Hazırlık ve Şantiye Kurulumu

   • Gerekli izinlerin, belgelendirmelerin alınması

   • Şantiye sahasının kurulması, malzeme stoklarının temini

   • Güvenlik önlemleri: işçi emniyeti, çevre güvenliği, komşu alanlara saygı

4. Yalıtım ve Cephe İşlemleri

   • Isı yalıtım levhalarının montajı ve detay bandajları

   • Cephe sıva ve izolasyon katmanlarının kontrolü

   • Dış cephe boyası/kaplama öncesi zeminin hazırlanması

5. Boya ve Kaplama Uygulamaları

   • Katmanlı boya uygulamaları: astar, dolgu, son kat boya

   • Kaplama elemanlarının montajı (varsa kompozit, seramik vb.)

   • Gerekli yüzey koruma işlemleri (su itici, leke önleyici uygulamalar)

6. İç Mekan Tadilatları

   • Öncelikle nem ve yapı güvenliği kontrolleri

   • Boya öncesi zımpara, astar, son kat boya işlemleri

   • Tesisat ve elektrik işleri: mevcut durum analizi ve yenileme

   • Zemin/seramik işleri: eski malzemelerin sökümü, yeni malzeme montajı

7. Kalite Kontrol ve Teslim

   • Her aşamada firma içi denetim ve kontrol listeleri

   • Müşteri ile ara kontroller: renk onayları, detay revizyonları

   • Nihai kabul: eksiklerin giderilmesi, temizlik ve teslim işlemleri

4. Kullanılan Malzemeler ve Teknolojiler

• Isı Yalıtım Levhaları: Dış ortam koşullarına uygun yüksek dayanımlı EPS veya XPS paneller.

• Dış Cephe Boyaları: UV dayanımlı, nefes alabilen, su itici özellikli, küf ve mantar önleyici katkılı endüstriyel sınıf boyalar.

• Sıva ve Derz Malzemeleri: Esnek, çatlama önleyici özellikte, uzun ömürlü harçlar ve macunlar.

• Kaplama Sistemleri (varsa): Kompozit alüminyum paneller veya dekoratif seramik kaplamalar; cephe renklendirmede modern tasarım seçenekleri.

• İç Mekan Malzemeleri: Düşük VOC (uçucu organik bileşik) içeren boyalar, kalite sertifikalı seramik ve zemin kaplamaları, enerji tasarruflu aydınlatma ekipmanları.

• Teknolojik Yaklaşımlar:

  • BIM veya 3D modelleme kullanıldıysa, proje planlamasında zaman kazandırdı.

  • Termal kamera ile yalıtım sonrası ölçüm: performans kontrolü.

  • Proje yönetim yazılımlarıyla iş takibi ve iletişim: modern şantiye yönetimi.

5. Karşılaşılan Zorluklar ve Çözümler

• Hava Koşullarına Bağlı Gecikmeler:

  • Bursa’nın dönemsel yağış ve nem durumları göz önüne alınarak esnek iş programı hazırlandı. Gerekirse geçici koruyucu tenteler kullanılarak yalıtım-boya işlemlerinin zarar görmesi önlendi.

• Mevcut Yapı Detaylarındaki Beklenmedik Durumlar:

  • Keşif aşamasında görünmeyen çatlak veya rutubet kaynakları tespit edildiğinde, hızlı müdahale ve onarım ekibi devreye alındı. Ek maliyet ve süre planlaması müşteri onayıyla yönetildi.

• Estetik Talepler ile Fonksiyonellik Arasındaki Denge:

  • Site yönetiminin veya mimari danışmanın istediği renk ve dokularla, ısı yalıtım performansını koruyan malzeme seçimleri özenle yürütüldü.

• Güvenlik ve Erişim Kısıtları:

  • Çok katlı bloklarda çalışırken işçi güvenliği için platform ve vinc ekipmanları, emniyet hatları düzenli kontrollerden geçirildi. Site sakinlerinin günlük hayatı mümkün olduğunca etkilenmeden iş akışı planlandı.

6. Sonuç ve Faydalar

• Enerji Verimliliği ve Konfor Arttı: Yapılan ısı yalıtımı sayesinde kışın ısınma maliyetlerinde düşüş, yazın iç mekan konforunda artış sağlandı. Site sakinlerinin yaşam kalitesi iyileşti.

• Estetik Yenilenme: Modern renk ve malzeme kombinasyonlarıyla cephe yenilendi; site değeri ve prestiji yükseldi.

• Dayanıklılık ve Bakım Kolaylığı: Kaliteli malzemeler ve profesyonel uygulama sayesinde uzun ömürlü bir cephe/tesisat yapısı elde edildi. Periyodik bakım gereksinimleri minimuma indirildi.

• Müşteri Memnuniyeti: Site yönetimi ve sakinleriyle düzenli iletişim, ara kontroller ve revizyon süreçlerine açıklık sağlandı. Nihai teslimde olumlu geri dönüşler alındı.

• Çevresel Katkı: Enerji tasarrufuna yönelik yalıtım çalışması, daha sürdürülebilir bir yapı stokuna katkıda bulundu.